La méthode hédonique consiste à établir une relation, à l'aide d'un modèle économétrique, entre le prix du marché de construction et les caractéristiques de l'ouvrage, ce qui permet d'évaluer la valeur implicite de ces différentes caractéristiques. Pour chaque type de construction, (individuel pur, individuel groupé et collectif), le logarithme du prix moyen de la construction est modélisé selon différentes variables explicatives (logarithme de la surface moyenne, localisation de la construction dans l'une des ZEAT métropolitaines, nombre de niveaux habitables, de sous-sol, garage, type de chaudière, chauffage conventionnel, revêtements des murs et des sols, peintures, cuisine non-équipée, du niveau de vie du lieu de construction et des variables temporelles sur les six trimestres couverts, etc.). L'évolution temporelle du prix est captée dans le modèle à l'aide de variables indicatrices de la date. Cette méthode est déjà employée à l'Insee, notamment pour l'indice des prix des logements anciens. Elle assure la prise en compte de l'évolution de la qualité des logements.

Les coefficients des modèles sont ré-estimés chaque trimestre sur une fenêtre temporelle de six trimestres ; les modèles eux-mêmes sont revus périodiquement. L'ICC hédonique pour l'ensemble de la construction de logements neufs résulte de l'agrégation des trois sous-indices, proportionnellement à l'importance de chaque type de construction, selon une technique de Paasche-chaîné.