Informations Rapides ·
18 mars 2025 · n° 65
Entre octobre 2024 et janvier 2025, les loyers augmentent de 1,4 % Indices des loyers d'habitation (ILH) - janvier 2025
En France métropolitaine, les loyers (hors charges) pour les résidences principales (louées vides) augmentent de 1,4 % entre octobre 2024 et janvier 2025, après +0,3 % entre juillet et octobre 2024.
Sur un an, les loyers augmentent de 2,4 % en janvier 2025, après +2,5 % en octobre 2024. Ils sont en hausse de 1,8 % dans le secteur libre et de 3,7 % dans le secteur social.
En France métropolitaine, les loyers (hors charges) pour les résidences principales (louées vides) augmentent de 1,4 % entre octobre 2024 et janvier 2025, après +0,3 % entre juillet et octobre 2024.
Sur un an, les loyers augmentent de 2,4 % en janvier 2025, après +2,5 % en octobre 2024. Ils sont en hausse de 1,8 % dans le secteur libre et de 3,7 % dans le secteur social.
tableauVariation annuelle des loyers selon le secteur
| Ensemble | Secteur libre (y-c. loi 1948) | Secteur social | |
|---|---|---|---|
| 2024-T4 | 2.4 | 1.8 | 3.7 |
| 2024-T3 | 2.5 | 1.9 | 3.7 |
| 2024-T2 | 2.4 | 1.9 | 3.3 |
| 2024-T1 | 2.4 | 1.9 | 3.4 |
| 2023-T4 | 2.3 | 1.8 | 3.2 |
| 2023-T3 | 2.2 | 1.6 | 3.3 |
| 2023-T2 | 2.2 | 1.6 | 3.6 |
| 2023-T1 | 2.2 | 1.5 | 3.6 |
| 2022-T4 | 2.0 | 1.3 | 3.5 |
| 2022-T3 | 1.0 | 1.0 | 1.0 |
| 2022-T2 | 0.6 | 0.7 | 0.2 |
| 2022-T1 | 0.5 | 0.6 | 0.5 |
| 2021-T4 | 0.4 | 0.5 | 0.0 |
| 2021-T3 | 0.7 | 0.5 | 1.2 |
| 2021-T2 | 1.1 | 0.6 | 2.0 |
| 2021-T1 | 1.0 | 0.6 | 1.7 |
| 2020-T4 | 0.9 | 0.6 | 1.7 |
| 2020-T3 | 0.3 | 0.7 | -0.6 |
| 2020-T2 | 0.3 | 0.7 | -0.7 |
| 2020-T1 | 0.3 | 0.8 | -0.6 |
| 2019-T4 | 0.5 | 1.0 | -0.4 |
| 2019-T3 | 1.1 | 0.9 | 1.3 |
| 2019-T2 | 1.1 | 0.9 | 1.4 |
| 2019-T1 | -0.3 | 0.9 | -2.8 |
| 2018-T4 | -0.3 | 0.7 | -2.5 |
| 2018-T3 | -0.7 | 0.6 | -3.5 |
| 2018-T2 | -0.8 | 0.5 | -3.4 |
| 2018-T1 | 0.5 | 0.4 | 0.6 |
| 2017-T4 | 0.4 | 0.4 | 0.5 |
| 2017-T3 | 0.2 | 0.2 | 0.1 |
| 2017-T2 | 0.2 | 0.2 | 0.1 |
| 2017-T1 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
| 2016-T4 | 0.2 | 0.2 | 0.3 |
| 2016-T3 | 0.3 | 0.2 | 0.5 |
| 2016-T2 | 0.2 | 0.2 | 0.1 |
| 2016-T1 | 0.3 | 0.2 | 0.4 |
| 2015-T4 | 0.3 | 0.2 | 0.4 |
| 2015-T3 | 0.4 | 0.4 | 0.5 |
| 2015-T2 | 0.7 | 0.6 | 0.9 |
| 2015-T1 | 0.7 | 0.7 | 0.6 |
| 2014-T4 | 0.7 | 0.7 | 0.7 |
| 2014-T3 | 1.1 | 0.9 | 1.4 |
| 2014-T2 | 0.9 | 0.8 | 1.2 |
| 2014-T1 | 1.1 | 1.0 | 1.4 |
| 2013-T4 | 1.2 | 1.0 | 1.3 |
| 2013-T3 | 1.4 | 1.1 | 2.1 |
| 2013-T2 | 1.6 | 1.4 | 2.1 |
| 2013-T1 | 1.5 | 1.3 | 2.0 |
| 2012-T4 | 1.7 | 1.6 | 1.9 |
| 2012-T3 | 1.7 | 1.8 | 1.7 |
| 2012-T2 | 1.7 | 1.7 | 1.8 |
| 2012-T1 | 1.5 | 1.4 | 1.8 |
| 2011-T4 | 1.3 | 1.1 | 1.8 |
| 2011-T3 | 0.9 | 0.8 | 1.0 |
| 2011-T2 | 0.8 | 0.7 | 0.9 |
| 2011-T1 | 0.9 | 0.8 | 1.1 |
| 2010-T4 | 1.1 | 1.0 | 1.3 |
| 2010-T3 | 1.3 | 1.2 | 1.6 |
| 2010-T2 | 1.4 | 1.2 | 1.7 |
| 2010-T1 | 1.7 | 1.5 | 2.3 |
- Lecture : pour une année N, le glissement annuel du T1 correspond à l’évolution entre l’indice des loyers d’avril N-1 et celui d’avril N, le point du T2 à l’évolution entre l’indice de juillet N-1 et celui de juillet N, le point du T3 à l’évolution entre l’indice d’octobre N-1 et celui d’octobre N et le point du T4 à l’évolution entre l’indice de janvier N et celui de janvier N+1.
- Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
graphiqueVariation annuelle des loyers selon le secteur
- Lecture : pour une année N, le glissement annuel du T1 correspond à l’évolution entre l’indice des loyers d’avril N-1 et celui d’avril N, le point du T2 à l’évolution entre l’indice de juillet N-1 et celui de juillet N, le point du T3 à l’évolution entre l’indice d’octobre N-1 et celui d’octobre N et le point du T4 à l’évolution entre l’indice de janvier N et celui de janvier N+1.
- Notes : Dans le secteur social, les loyers suivis incluent les suppléments de loyer de solidarité (« SLS » ou surloyers) ainsi que les réductions de loyer de solidarité (« RLS »), qui dépendent des revenus des occupants. La forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux.
tableauVariation des loyers
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois | 12 derniers mois | |||||
| juillet 2024 | octobre 2024 | janvier 2025 | juillet 2024 | octobre 2024 | janvier 2025 | |
| Ensemble des secteurs | 0,2 | 0,3 | 1,4 | 2,4 | 2,5 | 2,4 |
| - Agglomération parisienne | 0,3 | 0,3 | 1,6 | 2,4 | 2,6 | 2,6 |
| - Reste de la France métropolitaine | 0,2 | 0,3 | 1,4 | 2,3 | 2,5 | 2,4 |
| Secteur libre (y compris loi 1948) | 0,4 | 0,5 | 0,4 | 1,9 | 1,9 | 1,8 |
| - Agglomération parisienne | 0,4 | 0,7 | 0,3 | 1,8 | 1,9 | 1,7 |
| - Reste de la France métropolitaine | 0,4 | 0,4 | 0,5 | 1,9 | 1,9 | 1,8 |
| Secteur social | 0,0 | 0,1 | 3,3 | 3,3 | 3,7 | 3,7 |
| - Agglomération parisienne | 0,3 | -0,1 | 3,3 | 3,3 | 3,7 | 4,0 |
| - Reste de la France métropolitaine | -0,1 | 0,1 | 3,3 | 3,4 | 3,7 | 3,6 |
- Note : Dans le secteur social, les loyers suivis incluent les suppléments de loyer de solidarité (« SLS » ou surloyers) ainsi que les réductions de loyer de solidarité (« RLS »), qui dépendent des revenus des occupants.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux.
tableauIndice des loyers
| Ensemble | Secteur libre (y-c. loi 1948) | Secteur social | |
|---|---|---|---|
| 2024-T4 | 108.9 | 107.1 | 112.3 |
| 2024-T3 | 107.4 | 106.6 | 108.7 |
| 2024-T2 | 107.0 | 106.1 | 108.6 |
| 2024-T1 | 106.7 | 105.7 | 108.6 |
| 2023-T4 | 106.3 | 105.3 | 108.3 |
| 2023-T3 | 104.7 | 104.7 | 104.8 |
| 2023-T2 | 104.5 | 104.2 | 105.1 |
| 2023-T1 | 104.2 | 103.8 | 105.0 |
| 2022-T4 | 103.9 | 103.4 | 104.9 |
| 2022-T3 | 102.5 | 103.0 | 101.5 |
| 2022-T2 | 102.2 | 102.6 | 101.5 |
| 2022-T1 | 102.0 | 102.3 | 101.4 |
| 2021-T4 | 101.8 | 102.1 | 101.3 |
| 2021-T3 | 101.4 | 101.9 | 100.4 |
| 2021-T2 | 101.7 | 101.9 | 101.2 |
| 2021-T1 | 101.5 | 101.7 | 100.9 |
| 2020-T4 | 101.5 | 101.5 | 101.3 |
| 2020-T3 | 100.7 | 101.4 | 99.2 |
| 2020-T2 | 100.6 | 101.2 | 99.2 |
| 2020-T1 | 100.5 | 101.1 | 99.2 |
| 2019-T4 | 100.5 | 101.0 | 99.6 |
| 2019-T3 | 100.4 | 100.7 | 99.8 |
| 2019-T2 | 100.3 | 100.5 | 99.9 |
| 2019-T1 | 100.2 | 100.3 | 99.9 |
| 2018-T4 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 2018-T3 | 99.4 | 99.8 | 98.5 |
| 2018-T2 | 99.2 | 99.5 | 98.6 |
| 2018-T1 | 100.5 | 99.4 | 102.7 |
| 2017-T4 | 100.3 | 99.3 | 102.5 |
| 2017-T3 | 100.1 | 99.2 | 102.1 |
| 2017-T2 | 100.0 | 99.1 | 102.1 |
| 2017-T1 | 100.0 | 99.0 | 102.1 |
| 2016-T4 | 99.9 | 98.9 | 102.0 |
| 2016-T3 | 99.9 | 98.9 | 102.0 |
| 2016-T2 | 99.9 | 98.9 | 101.9 |
| 2016-T1 | 99.8 | 98.8 | 101.9 |
| 2015-T4 | 99.7 | 98.7 | 101.7 |
| 2015-T3 | 99.6 | 98.7 | 101.5 |
| 2015-T2 | 99.7 | 98.7 | 101.8 |
| 2015-T1 | 99.6 | 98.7 | 101.5 |
| 2014-T4 | 99.4 | 98.5 | 101.3 |
| 2014-T3 | 99.2 | 98.3 | 101.0 |
| 2014-T2 | 99.0 | 98.1 | 100.9 |
| 2014-T1 | 98.9 | 97.9 | 100.9 |
| 2013-T4 | 98.7 | 97.8 | 100.7 |
| 2013-T3 | 98.2 | 97.5 | 99.6 |
| 2013-T2 | 98.1 | 97.4 | 99.7 |
| 2013-T1 | 97.8 | 97.0 | 99.5 |
| 2012-T4 | 97.6 | 96.8 | 99.4 |
| 2012-T3 | 96.8 | 96.5 | 97.6 |
| 2012-T2 | 96.5 | 96.0 | 97.6 |
| 2012-T1 | 96.3 | 95.7 | 97.5 |
| 2011-T4 | 96.0 | 95.3 | 97.5 |
| 2011-T3 | 95.2 | 94.8 | 95.9 |
| 2011-T2 | 94.9 | 94.5 | 95.9 |
| 2011-T1 | 94.9 | 94.4 | 95.8 |
| 2010-T4 | 94.7 | 94.3 | 95.8 |
| 2010-T3 | 94.4 | 94.1 | 95.0 |
| 2010-T2 | 94.2 | 93.8 | 95.0 |
| 2010-T1 | 94.0 | 93.6 | 94.8 |
- Lecture : pour une année N, le point du T1 correspond à l’indice des loyers d’avril N, le point du T2 à l’indice de juillet N, le point du T3 à l’indice d’octobre N et le point du T4 à l’indice de janvier N+1.
- Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
graphiqueIndice des loyers
- Lecture : pour une année N, le point du T1 correspond à l’indice des loyers d’avril N, le point du T2 à l’indice de juillet N, le point du T3 à l’indice d’octobre N et le point du T4 à l’indice de janvier N+1.
- Notes : Dans le secteur social, les loyers suivis incluent les suppléments de loyer de solidarité (« SLS » ou surloyers) ainsi que les réductions de loyer de solidarité (« RLS »), qui dépendent des revenus des occupants. La forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux.
Pour en savoir plus
Les données sont calculées à partir des résultats de l’enquête Loyers et charges et de celle sur les loyers auprès des bailleurs sociaux (ELBS). Les loyers sont hors charges et le champ recouvre l’ensemble des résidences principales, louées vides, dont l’usage principal est l’habitation. Dans le secteur social, les loyers suivis incluent les suppléments de loyer de solidarité (« SLS » ou surloyers) ainsi que les réductions de loyer de solidarité (« RLS »), qui dépendent des revenus des occupants. L’indice est calculé selon la formule de Laspeyres appliquée à des loyers au mètre carré. On mesure une évolution à qualité constante, en rapportant les loyers du parc observés un mois M (janvier, avril, juillet ou octobre) aux loyers du parc observés au mois M-3. Ces indices sont ensuite chaînés.
Cet indice reflète ainsi l’évolution des loyers effectivement constatée. Il diffère donc de l’indice de référence des loyers (IRL), dont l’évolution annuelle détermine l’augmentation maximale que le propriétaire peut appliquer au loyer en cours de bail. Si la variation réelle des loyers est corrélée à l’évolution de l’IRL, les deux indices ne sont cependant pas identiques.
Prochaine publication : le 17 juin 2025, à 12h00.
Pour en savoir plus
Les données sont calculées à partir des résultats de l’enquête Loyers et charges et de celle sur les loyers auprès des bailleurs sociaux (ELBS). Les loyers sont hors charges et le champ recouvre l’ensemble des résidences principales, louées vides, dont l’usage principal est l’habitation. Dans le secteur social, les loyers suivis incluent les suppléments de loyer de solidarité (« SLS » ou surloyers) ainsi que les réductions de loyer de solidarité (« RLS »), qui dépendent des revenus des occupants. L’indice est calculé selon la formule de Laspeyres appliquée à des loyers au mètre carré. On mesure une évolution à qualité constante, en rapportant les loyers du parc observés un mois M (janvier, avril, juillet ou octobre) aux loyers du parc observés au mois M-3. Ces indices sont ensuite chaînés.
Cet indice reflète ainsi l’évolution des loyers effectivement constatée. Il diffère donc de l’indice de référence des loyers (IRL), dont l’évolution annuelle détermine l’augmentation maximale que le propriétaire peut appliquer au loyer en cours de bail. Si la variation réelle des loyers est corrélée à l’évolution de l’IRL, les deux indices ne sont cependant pas identiques.
Prochaine publication : le 17 juin 2025, à 12h00.