Insee Flash Bourgogne-Franche-Comté · Septembre 2021 · n° 138

Fort développement de l’habitat individuel sur les 50 dernières années Bourgogne-Franche-Comté

En 2018, la Bourgogne-Franche-Comté dispose de 1 575 000 logements. Plus de huit sur dix sont des résidences principales, soit 1 300 000 logements.

Au cours des 50 dernières années, la croissance démographique associée à la diminution de la taille des ménages ont contribué à transformer le parc des résidences principales, tant sa répartition sur le territoire que ses caractéristiques (superficie, confort, etc.).

En 2018, la Bourgogne-Franche-Comté fait partie des régions où le parc de logements est le plus ancien : 76 % des résidences principales ont été construites avant 1990, soit six points de plus qu’en France de province. Seules 9 % l’ont été depuis 2008, la part la plus faible des régions de province, en lien avec une démographie peu dynamique (figure 1).

Les constructions anciennes sont plus fréquentes dans les départements ruraux de la région ainsi que dans les communes hors attraction des villes. Dans la Nièvre et l’Yonne notamment, plus du tiers des résidences principales datent d’avant 1946, contre un quart en moyenne dans la région. La Nièvre est le département de province où le parc est le plus ancien, 86 % des résidences principales ont été construites avant 1990. À l’inverse, dans le Doubs, les logements sont plus récents, grâce notamment au dynamisme démographique de la bande frontalière qui a nécessité la construction de nombreuses résidences principales.

Au sein des pôles, six résidences principales sur dix ont été construites entre 1946 et 1990. Dans ces espaces, la politique de logement urbain d’après-guerre était fortement axée sur la construction de nouveaux logements. Elle s’est orientée ensuite davantage vers la sauvegarde du parc ancien et l’amélioration de son confort dans les années 1970. Par ailleurs, au cours de la période récente, la périurbanisation multiplie la présence de logements en périphérie des villes. La proportion de logements datant d’après 1990 est la plus forte dans les communes des couronnes périurbaines.

En Bourgogne-Franche-Comté comme dans les autres régions, les résidences principales comportent aujourd’hui plus de pièces qu’il y a 50 ans. Entre 1968 et 2018, la proportion de celles composées de plus de 3 pièces a fortement augmenté, passant de 44 % à 67 %.

À l’opposé, la proportion de studios a diminué de moitié. Ils ne représentent plus que 4 % des résidences principales en 2018 contre 8 % en 1968.

À l’extérieur des pôles, la disponibilité d’espace et le niveau plus faible des prix du foncier permettent aux ménages de disposer de logements plus grands. Dans les couronnes, les résidences principales ont gagné en moyenne une pièce en 50 ans. Près de huit résidences principales sur dix disposent de plus de trois pièces dans ces espaces périurbains, mais seulement la moitié dans les pôles.

En 2018, les résidences principales mesurant plus de 100 m² ne représentent que 19 % du parc dans les pôles contre 45 % dans le reste de la région.

En Bourgogne-Franche-Comté, l’habitat individuel est légèrement plus développé qu’à l’échelle de la France de province : 64 % des résidences principales sont des maisons dans la région contre 62 % en moyenne.

Les maisons sont encore plus présentes dans la Nièvre, l’Yonne et la Haute-Saône où elles représentent les trois quarts du parc. Le Territoire de Belfort, au profil plus urbain, est le seul département de Bourgogne-Franche-Comté au sein duquel l’habitat individuel n’est pas majoritaire. Seules 49 % des résidences principales sont des maisons.

En 50 ans, le nombre de maisons a doublé dans la région, celui des appartements utilisés comme résidence principale a été multiplié par 1,5. En moyenne, le parc progresse de 8 300 maisons et 2 800 appartements chaque année.

L’habitat individuel est très fréquent dans les couronnes et les communes hors attraction des villes. Il représente plus de huit résidences principales sur dix. À l’inverse, dans les pôles et plus encore dans les communes-centres, territoires densément peuplés, les résidences principales sont majoritairement des appartements (figure 2).

La périurbanisation s’est accompagnée de constructions de résidences pavillonnaires. En 50 ans, la part de maisons individuelles s’est alors accrue de 10 points dans les communes hors attraction des villes et de 14 points dans les couronnes. Dans les pôles urbains, la répartition de l’habitat individuel et collectif est restée relativement stable.