Les résidences secondaires : un choix de proximité pour les habitants des Hauts-de-France

En 2017, les Hauts-de-France comptent 110 600 résidences secondaires, soit 4 % du total de France métropolitaine, ce qui positionne la région au 10ᵉ rang métropolitain. Cette part reste sensiblement inférieure au poids démographique de la région (9 %). Au niveau national, trois régions concentrent près de la moitié du stock de résidences secondaires : Occitanie (16 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (15 %) et Auvergne-Rhône-Alpes (15 %).

Dans les Hauts-de-France, le parc de logements est davantage composé de résidences principales qu’en France métropolitaine (86 % contre 80 %). Les résidences secondaires ne représentent que 4 % de l’ensemble des logements de la région, soit 5 points de moins qu’au national. La région se classe ainsi à l’avant-dernier rang des régions métropolitaines.

Les résidences secondaires sont surtout localisées dans le Pas-de-Calais et la Somme (figure 1), des territoires présentant une façade maritime importante et touristique. Respectivement 42 100 et 23 200 logements dans ces départements sont des résidences secondaires (soit 6 % et 8 % du parc de logements). À l’autre extrême, le Nord, l’Oise et l’Aisne en concentrent peu, respectivement 2, 3 et 4 % de leur parc, soit 22 000, 12 500 et 10 800 logements.

Sur les 110 600 résidences secondaires de la région, 7 100 (soit 6 %) sont occupées par des résidents étrangers. Les 103 500 logements restants sont habités par 91 000 ménages résidant en France, certains en détenant plusieurs.

Parmi ces ménages, les couples sans enfant et les personnes âgées sont surreprésentés, constat également vérifié au niveau national. La retraite, la fin d’un emprunt immobilier, le départ des enfants du foyer ou un héritage sont autant d’évènements susceptibles de motiver l’acquisition d’un logement supplémentaire.

Les couples sans enfant représentent ainsi 39 % des occupants de résidence secondaire, contre environ 24 % dans l’ensemble des ménages. De même, les référents fiscaux de 50 à 79 ans sont très majoritaires, représentant deux occupants sur trois d’une résidence secondaire dans les Hauts-de-France (figure 2).

Percevoir des revenus élevés est une composante déterminante dans l’accès à une résidence secondaire. Ainsi, 20 % des occupants de ces logements dans la région perçoivent 80 000 € ou plus par an alors qu’ils ne représentent que 4 % des ménages des Hauts-de-France (contre 6 % en moyenne en métropole).

Être propriétaire d’une résidence secondaire n’implique pas forcément d’être propriétaire d’une résidence principale. En effet, 17 % des propriétaires de résidence secondaire dans la région ne le sont pas de leur résidence principale (soit 1 point de plus qu’au niveau national).

Parmi les 91 000 ménages occupants de résidence secondaire dans la région, 69 % y ont également leur résidence principale, soit 19 points de plus qu’au niveau national. Le marché de la résidence secondaire dans les Hauts-de-France est donc essentiellement tourné vers la région. Elle suit de près le Grand Est, première région de France métropolitaine au marché intrarégional, où 70 % des occupants de résidence secondaire y vivent aussi à titre principal.

Mais cette proportion diminue au fur et à mesure que le revenu augmente. Dans les tranches de revenus les plus faibles, la proportion de ménages ayant à la fois leurs résidences secondaire et principale dans la région est élevée : elle atteint 80 % chez les ménages gagnant moins de 20 000 € par an. Cette proportion n’est en revanche que de 61 % chez les ménages percevant 80 000 € ou plus.

Après les habitants de la région, les ménages franciliens sont les occupants les plus fréquents de résidences secondaires dans les Hauts-de-France. Pour autant, ils sont proportionnellement moins présents que dans les autres régions (22 % contre 25 % en moyenne dans l’ensemble des régions métropolitaines). Les ménages résidant en dehors des Hauts-de-France et de l’Île-de-France ne représentent que 9 % des occupants des résidences secondaires.

Nombreux sont les occupants de résidence secondaire de la région à bénéficier d’un temps de trajet court depuis leur résidence principale, ce qui favorise les petits séjours, le temps d’un week-end par exemple. Près de 77 % d’entre eux vivent à moins de 2 heures de leur résidence secondaire. C’est la proportion la plus forte de toutes les régions (29 points de plus que la moyenne de France métropolitaine). Cela peut s’expliquer à la fois par la proportion importante de ménages disposant d’une résidence principale et secondaire dans la région, la proximité immédiate de l’Île-de-France, mais aussi par la géographie de la région et la présence d’infrastructures routières facilitant l’accès aux principaux lieux de villégiature.