Mobilités résidentielles dans le pays de Lorient-Quimperlé : les jeunes et les ménages de petite taille en premier lieu

Dans le pays de Lorient-Quimperlé, les arrivées sont plus nombreuses que les départs. Le solde migratoire y est nettement positif, notamment pour les personnes âgées de 25 à 64 ans. Les besoins en logement diffèrent selon le profil des nouveaux arrivants, notamment leur âge. L’analyse des mobilités résidentielles permet de mieux cerner ces besoins, en particulier la mise en regard des situations des personnes ayant déménagé.

En 2017, le pays de Lorient compte près de 277 000 habitants. Parmi ceux-ci, un peu plus de 13 000 n’habitaient pas dans ce territoire un an auparavant (figure 1). La présence d’établissements d’enseignement supérieur et le dynamisme économique du territoire participent à son attractivité pour les jeunes adultes, qu’ils soient étudiants ou actifs. Dans ce territoire, 33 % des nouveaux arrivants sont âgés de 20 à 30 ans, alors que cette catégorie d’âge ne représente que 10 % de la population du pays de Lorient.

Les nouveaux arrivants dans le pays de Lorient parcourent des distances relativement courtes. Près d’un arrivant sur deux habitait déjà en Bretagne. La seconde région d’origine des nouveaux habitants du territoire est l’Île-de-France, d’où arrivent 15 % des personnes emménageant dans le pays de Lorient.

Les mobilités entrantes ou internes dans le pays de Lorient peuvent être schématiquement divisées en sept catégories : les départs du domicile parental, les retours au domicile parental, les mobilités résidentielles de personnes âgées (seules ou en couple), les autres mobilités de personnes seules, les mobilités de familles monoparentales, celles de couples avec enfants, et enfin celles de couples sans enfant. Cette catégorisation permet de mieux appréhender les besoins en logements induits par les mobilités résidentielles, et plus particulièrement, dans un premier temps, par les mobilités entrantes.

Les emménagements dans le pays de Lorient suite à un départ du domicile parental représentent 13 % de l’ensemble des mobilités entrantes (figure 2). Elles concernent principalement les jeunes. Parmi ces arrivées, 68 % des personnes de cette catégorie ont moins de 25 ans. Dans plus de deux cas sur trois, les arrivants emménagent seuls dans leur nouveau logement.

Autres mobilités concernant en premier lieu les jeunes adultes (55 % ont moins de 25 ans), les retours au domicile parental ne sont pas un phénomène anecdotique. Ils représentent 16 % des arrivées dans le pays de Lorient. Dans plus de 80 % des cas, les personnes mobiles vivaient seules avant de regagner le domicile parental.

Les personnes de 65 ans ou plus, pour la plupart retraitées, représentent un dixième des nouvelles arrivées dans le pays de Lorient. Il s’agit des ménages de petite taille, et le plus souvent des personnes seules.

Les arrivées des autres personnes ne vivant pas en couple constituent la plus grande part des mobilités entrantes (26 %). Elles concernent des personnes de moins de 25 ans dans trois cas sur cinq. Plus de la moitié des personnes mobiles de cette catégorie sont des salariés. Au-delà des établissements d’enseignement secondaires, l’attractivité du pays de Lorient pour les jeunes adultes est donc également liée au dynamisme du marché du travail. Près de neuf mobilités sur dix de ces autres personnes vivant seules concernent des personnes qui habitaient déjà seules un an auparavant.

Les couples sans enfant représentent 13 % des migrations entrantes dans le pays de Lorient. Ces mobilités sont la plupart du temps liées à une mise en couple. Les personnes mobiles de cette catégorie ne vivaient majoritairement pas en couple en 2016.

Hormis les retours chez les parents, les mobilités évoquées jusqu’à présent (personnes seules, départs du domicile parental, couples sans enfant, personnes âgées) concernent des ménages de petite taille. Elles représentent plus de la moitié des mobilités entrantes dans le pays de Lorient. Par ailleurs, les référents des ménages de nouveaux arrivants sont majoritairement des personnes en âge de travailler : 68 % d’entre eux ont entre 25 et 64 ans (figure 3).

À l’inverse, les couples avec enfants et les familles monoparentales, plus susceptibles de rechercher de grands logements, représentent 18 % des arrivées. Les familles monoparentales représentent 6 % des mobilités entrantes. Dans près d’un cas sur quatre, la mobilité d’une famille monoparentale concerne une personne qui vivait en couple un an plus tôt ; l’arrivée sur le territoire se fait alors à l’occasion d’une séparation.

Le pays de Lorient peut être divisé en quatre territoires (figure 4) afin d’analyser de plus près les dynamiques résidentielles. Parmi ces quatre territoires, c’est le centre urbain de Lorient qui accueille le plus de nouvelles arrivées (figure 5). Ainsi, près d’une mobilité entrante sur deux (47 %) correspond à une installation à Hennebont, Lanester ou Lorient. Cette part est supérieure au poids démographique de la zone : le centre urbain rassemble en effet 35 % de la population du pays de Lorient. Ce territoire est donc particulièrement attractif pour les nouveaux arrivants, en lien avec le pôle d’emploi qu’il constitue et son offre locative.

Viennent ensuite les communes littorales, qui accueillent près d’un quart des nouveaux arrivants dans le pays de Lorient, soit une part comparable à celle de sa population dans le territoire.

Enfin, les communes périurbaines accueillent 20 % des nouveaux arrivants, alors qu’elles représentent 27 % de la population. À une échelle plus fine, c’est la partie centrale et la plus à l’ouest du périurbain qui enregistrent le plus d’arrivées.

Les mobilités concernant principalement des personnes seules, comme les personnes ne vivant pas en couple ou les départs de chez les parents, sont largement majoritaires parmi celles vers le centre urbain de Lorient (figure 6). En particulier, les départs du domicile parental représentent une mobilité entrante sur cinq dans ce territoire. Ce type de mobilité est en lien notamment avec la présence d’établissements universitaires sur cette zone.

Les nouveaux arrivants âgés de 65 ans ou plus privilégient quant à eux les communes littorales.

Pour leur part, les territoires périurbains attirent plus particulièrement des couples avec et sans enfants, en lien avec la prédominance de l’habitat individuel sur ces territoires et de la proximité de pôles d’emploi. Les retours chez les parents y sont également nombreux. Les territoires périurbains attirent donc des ménages de taille plutôt élevée.

En lien pour partie avec les caractéristiques des ménages, les revenus des nouveaux arrivants diffèrent selon leur territoire d’installation. Dans le centre urbain de Lorient, le niveau de vie annuel médian des nouveaux arrivants est de 16 000 €. Il est nettement inférieur à celui des ménages venant de s’installer sur le littoral (25 000 €). Cela reflète le profil des nouveaux arrivants : ceux qui s’installent dans le centre urbain de Lorient sont souvent plus jeunes et plus modestes que les ménages s’installant sur le littoral, souvent des retraités en moyenne plus aisés.

Le choix du territoire d’installation, s’il résulte de décisions individuelles, peut aussi être contraint par l’offre de logements existants. Les petits logements, et de manière plus large les appartements, sont plus nombreux dans le centre urbain de Lorient et dans une moindre mesure dans celui de Quimperlé qu’ailleurs dans le pays de Lorient.

Ainsi, les personnes quittant le domicile parental et les « autres personnes ne vivant pas en couple » emménagent dans un appartement pour plus des trois quarts d’entre elles. Ces appartements ont dans la majorité des cas une chambre au plus. Pour ceux quittant le domicile parental, les trois quarts des arrivants de cette catégorie s’installent dans le centre urbain de Lorient.

À l’inverse, les personnes qui regagnent le domicile parental occupaient un logement de petite taille auparavant. Après déménagement, leur statut d’occupation du logement correspond de ce fait à celui de leurs parents. Ainsi, près des trois quarts des mobilités de cette classe concernent des ménages propriétaires. De plus, près des trois quarts de ces personnes retournant chez leurs parents s’installent dans une maison, souvent de grande taille. Dans près de neuf cas sur dix, ces maisons comportent au moins trois chambres.

Pour les couples sans enfant, le type de logement occupé diffère suivant l’âge. Il s’agit ici de l’âge de la personne retenue comme référente du ménage. Ainsi, les couples sans enfant correspondant aux moins de 40 ans emménagent souvent en appartement en tant que locataires du parc privé. Les appartements rejoints ont alors très majoritairement une ou deux chambres (81 % des cas). Les couples sans enfant pour les âges de 40 ans ou plus s’installent dans des maisons dans près de trois cas sur quatre. Pour ces derniers, la grande majorité des maisons a au moins trois chambres. Ils s’installent alors le plus souvent en tant que propriétaires du logement, principalement sur le littoral. Les arrivées de couples avec enfants suivent le même profil. Ils s’installent souvent dans des maisons relativement spacieuses, souvent situées sur le littoral.

Les familles monoparentales emménagent davantage dans un appartement : c’est le cas pour 62 % d’entre elles. Les appartements rejoints sont relativement grands : ils ont deux ou trois chambres dans 77 % des cas.

Enfin, les emménagements des personnes de 65 ans ou plus présentent une particularité. Ainsi, 14 % d’entre elles se font à destination d’une communauté, en l’occurrence d’une maison de retraite. Les autres se font dans une maison (pour 60 % des arrivées). Elles sont plutôt de grande taille : 79 % d’entre elles ont au moins trois chambres. Toutefois, les mobilités résidentielles des personnes âgées s’accompagnent d’une diminution du nombre de chambres dans un tiers des cas. Avec l’âge, le besoin de disposer d’un grand nombre de pièces diminue, au profit d’autres critères comme l’accessibilité du logement.

Les nouveaux arrivants ne représentent qu’une partie des mobilités. En effet, certains emménagements concernant des personnes résidant déjà dans le pays de Lorient. Cette situation correspond à 25 200 « mobiles internes ». Ils sont deux fois plus nombreux que les précédents cas. En déménageant, ces personnes libèrent un logement qui pourra être occupé par d’autres habitants.

Le niveau de vie des mobiles internes est plus faible que celui des arrivants. Le niveau de vie médian s’établit à 18 200 € pour les mobiles internes contre 20 600 € pour les arrivants. Les écarts tiennent pour partie à la composition de cette population. Deux types de ménages au niveau de vie plus bas que la moyenne y sont davantage représentés, à savoir les familles monoparentales et les couples avec enfants.

Concernant les familles monoparentales, la proportion de mobiles internes qui emménagent dans des logements sociaux (36 %) est légèrement plus élevée que parmi les arrivants (32 %). Pour leur part, les couples avec enfants emménagent plus fréquemment en maison. Ils sont plus souvent propriétaires de leur logement : 28 % contre 16 % des arrivants. Quand un couple s’installe pour la première fois dans le pays de Lorient, il fait plus souvent le choix d’être locataire. L’accès à la propriété se ferait ainsi dans un second temps, à l’occasion d’un déménagement au sein du territoire.

Parmi les ménages de plus petite taille, les mobiles internes quittant le domicile parental s’installent plus souvent en couple (29 %) que les nouveaux arrivants (21 %). En outre, les mobiles internes de cette catégorie s’installent moins fréquemment dans le centre urbain de Lorient.

Les personnes de 65 ans ou plus font également des choix résidentiels différents. En effet, les mobiles internes s’installent plus souvent dans le centre urbain de Lorient et dans le périurbain central, moins dans les autres types de périurbains et dans la zone « nord et est ». De plus, ils rejoignent plus souvent une communauté. Ainsi, ils sont 37 % dans ce cas contre 14 % parmi les arrivants de cette classe. Enfin, au sein de cette population, les mobiles internes emménagent plus souvent en appartement et sont moins souvent propriétaires que les arrivants.

Dans le pays de Lorient, la « sous-occupation » d’un logement au sens statistique est nettement plus fréquente parmi les ménages « stables », c’est-à-dire n’ayant pas déménagé. Au sein de cette population, la part de logements sous-occupés est de 46 % contre 25 % pour les mobiles entrants et 23 % pour les mobiles internes après déménagement. Parmi les « stables », la situation de sous-occupation est plus fréquemment rencontrée dans deux types de ménages : les 65 ans ou plus (66 % des logements) et les couples sans enfant (72 %).

Ces logements sous-occupés sont dans la plupart des cas des maisons. Leurs occupants, sont majoritairement des personnes plutôt âgées. Ainsi, parmi les couples sans enfant en situation de sous-occupation, le référent du ménage a entre 50 et 64 ans dans 82 % des cas. Par ailleurs, ils sont le plus souvent propriétaires de leur domicile.