Des logements plus vastes qu'ailleurs, moins onéreux pour un taux d'effort proche du national

Fin 2013, 2,7 millions de résidences principales néo-aquitaines représentent 4 logements sur 5. Le parc régional se distingue par des proportions de logements vacants et surtout de résidences secondaires supérieures à la moyenne nationale. Au sein des résidences principales, la répartition selon le statut d'occupation est proche de celle observée à l'échelon national ; les locataires du secteur social y sont cependant moins nombreux (respectivement 11 % et 16 %). D'ailleurs, l'offre de logement social dans la région est l'une des plus faibles de France : moins de 500 logements pour 10 000 habitants contre 745 au niveau France métropolitaine. En revanche, en Nouvelle-Aquitaine, plus d'un résident sur deux est propriétaire de son logement.

La Nouvelle-Aquitaine est la seule région où la surface moyenne des logements dépasse 100 m². C'est la conséquence d'une prépondérance des logements individuels, traditionnellement plus vastes que les logements collectifs. Par ailleurs, la taille des ménages néo-aquitains est l'une des plus faibles de France (pour en savoir plus). Ainsi, chaque personne dispose d'une surface habitable supérieure à la moyenne, quels que soient le statut d’occupation ou la tranche d’âge (figure 1).

Comme au niveau national, la surface moyenne par personne augmente avec l’âge : les ménages néo-aquitains dont la personne de référence est âgée de plus de 64 ans bénéficient de 65 m² par personne contre 46 m² en moyenne. En effet, les personnes âgées habitent plus souvent seules dans des logements plus grands, suite aux départ des enfants ou au veuvage.

Les propriétaires accédants néo-aquitains, et encore plus les propriétaires non accédants disposent d'une surface moyenne par personne bien supérieure à celle des autres statuts d'occupation.

Le revenu déclaré moyen des ménages néo-aquitains dépasse 31 000 €, loin des 39 000 € perçus par les ménages franciliens et même en retrait de la moyenne France métropolitaine (33 000 €). En dépit d'une taille des ménages limitée, il ne rattrape pas totalement, par unité de consommation, l'écart entre les capacités budgétaires néo-aquitaines et celle des ménages de France métropolitaine.

Les ménages néo-aquitains consacrent en moyenne 17,9 % de leurs revenus à leur résidence principale : le taux d’effort net en logement est plus marqué pour les locataires, dans le secteur libre comme dans le secteur social (figure 2). Celui des accédants à la propriété est inférieur à celui des locataires du privé mais supérieur à celui des locataires du social.

En charge financière brute, les sommes dépensées par les propriétaires sont moins importantes, en particulier pour les non-accédants qui ont déjà remboursé leur(s) prêt(s) ou acheté au comptant.

Pour les locataires, la localisation, la composition familiale et le revenu influent sur le taux d'effort.

Comme au niveau France métropolitaine, les familles monoparentales, deux fois plus souvent locataires que l’ensemble des ménages, sont très impactées par les dépenses de logement. Sans l'effet compensateur des aides au logement, leur taux d’effort net avoisinerait 27,4 %. Les familles plus modestes se concentrent dans le secteur social, plus restreint en Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, l’effet des aides dans le secteur social y est plus fort.

Les nombreuses personnes vivant seules – plus d’un ménage sur trois – pâtissent aussi d’un taux d’effort net (22,9 %) supérieur à la moyenne, en lien avec les coûts fixes du logement (figure 3).

Les accédants à la propriété dépensent davantage en moyenne que les locataires, mais leurs revenus sont plus conséquents. Leurs charges sont moindres, même s'ils doivent s'acquitter de plus de taxes.