1 avril 2019
2019- n° 48Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens poursuivent leur progression Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2018
1er avril 2019 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 28 février 2019.
Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au troisième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 %.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue légèrement : +3,2 %, après 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016 et même si l’écart se resserre, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,4 % en un an) que pour les maisons (+3,1 %).
Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au troisième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 %.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue légèrement : +3,2 %, après 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016 et même si l’écart se resserre, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,4 % en un an) que pour les maisons (+3,1 %).
tableauVariation des prix des logements anciens sur un an en France
| France - appartements | France | France - maisons | |
|---|---|---|---|
| 2011-T1 | 9.5 | 7.1 | 5.3 |
| 2011-T2 | 10.0 | 7.1 | 4.9 |
| 2011-T3 | 8.8 | 6.2 | 4.2 |
| 2011-T4 | 6.2 | 3.7 | 1.8 |
| 2012-T1 | 3.8 | 1.8 | 0.4 |
| 2012-T2 | 1.0 | -0.3 | -1.2 |
| 2012-T3 | -0.8 | -1.7 | -2.3 |
| 2012-T4 | -1.4 | -2.1 | -2.6 |
| 2013-T1 | -1.5 | -2.0 | -2.4 |
| 2013-T2 | -1.9 | -2.2 | -2.5 |
| 2013-T3 | -1.7 | -2.3 | -2.8 |
| 2013-T4 | -1.8 | -1.9 | -2.0 |
| 2014-T1 | -1.4 | -1.9 | -2.2 |
| 2014-T2 | -1.3 | -1.4 | -1.4 |
| 2014-T3 | -2.0 | -1.4 | -1.0 |
| 2014-T4 | -2.4 | -2.5 | -2.6 |
| 2015-T1 | -2.8 | -2.4 | -2.1 |
| 2015-T2 | -3.0 | -2.6 | -2.4 |
| 2015-T3 | -2.0 | -1.8 | -1.6 |
| 2015-T4 | -1.1 | -0.4 | 0.2 |
| 2016-T1 | -0.4 | 0.3 | 0.9 |
| 2016-T2 | 0.5 | 0.6 | 0.7 |
| 2016-T3 | 1.0 | 1.3 | 1.5 |
| 2016-T4 | 1.6 | 1.5 | 1.4 |
| 2017-T1 | 3.0 | 2.5 | 2.1 |
| 2017-T2 | 3.7 | 3.1 | 2.6 |
| 2017-T3 | 4.5 | 3.2 | 2.4 |
| 2017-T4 | 4.3 | 3.3 | 2.5 |
| 2018-T1 | 3.8 | 2.9 | 2.3 |
| 2018-T2 | 3.3 | 2.8 | 2.5 |
| 2018-T3 | 3.3 | 2.9 | 2.6 |
| 2018-T4 | 3.4 | 3.2 | 3.1 |
graphiqueVariation des prix des logements anciens sur un an en France
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN - BIEN - Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariation des prix des logements anciens en France
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2018 T2 | 2018 T3(sd) | 2018 T4(p) | 2018 T2 | 2018 T3(sd) | 2018 T4(p) | |
| Ensemble | 0,5 | 1,0 | 0,7 | 2,8 | 2,9 | 3,2 |
| Appartements | 0,6 | 1,4 | 0,5 | 3,3 | 3,3 | 3,4 |
| Maisons | 0,4 | 0,7 | 0,8 | 2,5 | 2,6 | 3,1 |
- (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
En Île-de-France, les prix des logements anciens restent dynamiques
Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,3 % par rapport au trimestre précédent, après +1,0 %.
Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu : +4,2 %, après +3,5 % et +4,1 %. Les prix des appartements augmentent de 4,5 % sur l’année tandis que ceux des maisons augmentent de 3,5 %. Paris continue de tirer vers le haut les prix des appartements, même si la hausse dans la capitale est un peu moins marquée ce trimestre : +5,7 % sur un an au quatrième trimestre 2018, après +6,2 % au troisième trimestre et +7,2 % au deuxième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix en Île-de-France est la même pour les appartements et les maisons (+3,5 %).
Moindre hausse des prix de l’ancien en province
Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en province augmentent de 0,4 % par rapport au trimestre précédent, après +1,0 %.
Sur un an, la hausse des prix est quasi inchangée, et reste moins importante qu’en Île-de-France : +2,8 % entre le quatrième trimestre 2017 et le quatrième trimestre 2018, après +2,7 % et +2,3 %. Contrairement à ce qui était observé fin 2017, la hausse annuelle est, fin 2018, plus importante pour les maisons (+3,0 %) que pour les appartements (+2,4 %).
tableauIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Province - appartements | Province - maisons | Île-de-France - appartements | Île-de-France - maisons | |
|---|---|---|---|---|
| 2000-T1 | 45.7 | 53.1 | 38.4 | 52.2 |
| 2000-T2 | 46.4 | 54.0 | 39.4 | 52.9 |
| 2000-T3 | 47.3 | 55.2 | 40.3 | 54.1 |
| 2000-T4 | 47.8 | 56.1 | 40.9 | 54.8 |
| 2001-T1 | 48.9 | 57.3 | 41.9 | 55.8 |
| 2001-T2 | 50.0 | 58.6 | 42.5 | 57.5 |
| 2001-T3 | 50.5 | 59.6 | 43.5 | 58.0 |
| 2001-T4 | 51.8 | 60.7 | 44.2 | 58.5 |
| 2002-T1 | 52.8 | 62.0 | 44.8 | 58.8 |
| 2002-T2 | 54.3 | 63.4 | 46.1 | 60.1 |
| 2002-T3 | 56.2 | 65.2 | 47.4 | 61.4 |
| 2002-T4 | 58.0 | 67.0 | 48.8 | 62.2 |
| 2003-T1 | 59.7 | 68.5 | 50.3 | 63.5 |
| 2003-T2 | 62.0 | 70.4 | 51.9 | 65.0 |
| 2003-T3 | 64.4 | 72.3 | 53.3 | 66.8 |
| 2003-T4 | 66.6 | 74.6 | 55.1 | 69.7 |
| 2004-T1 | 70.3 | 77.1 | 57.2 | 72.0 |
| 2004-T2 | 73.0 | 79.5 | 59.4 | 74.1 |
| 2004-T3 | 76.2 | 82.2 | 61.4 | 77.0 |
| 2004-T4 | 79.5 | 85.3 | 63.8 | 79.4 |
| 2005-T1 | 82.5 | 88.4 | 66.2 | 82.1 |
| 2005-T2 | 86.1 | 91.2 | 68.6 | 85.4 |
| 2005-T3 | 89.0 | 94.3 | 71.5 | 88.4 |
| 2005-T4 | 92.1 | 96.8 | 73.5 | 91.8 |
| 2006-T1 | 95.3 | 99.5 | 75.8 | 95.0 |
| 2006-T2 | 97.6 | 101.9 | 78.0 | 97.5 |
| 2006-T3 | 100.0 | 103.8 | 79.5 | 99.5 |
| 2006-T4 | 101.9 | 105.9 | 81.0 | 100.7 |
| 2007-T1 | 102.7 | 107.2 | 82.6 | 103.5 |
| 2007-T2 | 103.6 | 108.6 | 84.0 | 104.5 |
| 2007-T3 | 104.8 | 109.6 | 85.4 | 105.0 |
| 2007-T4 | 106.3 | 110.9 | 87.6 | 106.3 |
| 2008-T1 | 106.7 | 111.3 | 88.4 | 105.9 |
| 2008-T2 | 106.4 | 110.3 | 89.2 | 105.9 |
| 2008-T3 | 104.8 | 108.9 | 89.0 | 104.4 |
| 2008-T4 | 102.3 | 105.2 | 87.6 | 101.0 |
| 2009-T1 | 99.5 | 101.9 | 84.7 | 95.8 |
| 2009-T2 | 98.0 | 100.0 | 82.3 | 92.8 |
| 2009-T3 | 98.3 | 99.9 | 82.7 | 93.2 |
| 2009-T4 | 99.3 | 100.9 | 84.1 | 93.8 |
| 2010-T1 | 101.0 | 102.4 | 86.8 | 97.2 |
| 2010-T2 | 102.4 | 103.6 | 89.4 | 98.8 |
| 2010-T3 | 103.9 | 104.7 | 92.0 | 100.0 |
| 2010-T4 | 105.4 | 106.4 | 95.6 | 102.0 |
| 2011-T1 | 106.1 | 107.2 | 99.2 | 103.8 |
| 2011-T2 | 107.2 | 108.1 | 103.4 | 105.7 |
| 2011-T3 | 108.0 | 108.4 | 105.0 | 107.0 |
| 2011-T4 | 108.0 | 107.7 | 105.5 | 107.1 |
| 2012-T1 | 107.8 | 107.1 | 105.1 | 106.9 |
| 2012-T2 | 107.2 | 106.5 | 105.2 | 106.2 |
| 2012-T3 | 106.1 | 105.9 | 105.2 | 105.0 |
| 2012-T4 | 105.8 | 104.9 | 104.7 | 105.2 |
| 2013-T1 | 105.0 | 104.4 | 104.6 | 104.9 |
| 2013-T2 | 104.3 | 103.6 | 104.2 | 104.5 |
| 2013-T3 | 104.1 | 102.7 | 103.5 | 103.4 |
| 2013-T4 | 104.0 | 102.8 | 102.9 | 103.3 |
| 2014-T1 | 103.6 | 102.2 | 103.0 | 102.2 |
| 2014-T2 | 103.2 | 102.4 | 102.6 | 101.6 |
| 2014-T3 | 102.2 | 101.7 | 101.5 | 101.6 |
| 2014-T4 | 100.9 | 100.2 | 101.2 | 100.3 |
| 2015-T1 | 100.6 | 100.0 | 100.3 | 100.0 |
| 2015-T2 | 99.9 | 99.9 | 99.8 | 99.7 |
| 2015-T3 | 99.9 | 100.0 | 99.9 | 100.0 |
| 2015-T4 | 99.8 | 100.4 | 100.1 | 99.9 |
| 2016-T1 | 99.6 | 100.9 | 100.4 | 100.5 |
| 2016-T2 | 99.5 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |
| 2016-T3 | 99.6 | 101.6 | 102.2 | 101.3 |
| 2016-T4 | 100.2 | 101.7 | 103.0 | 101.6 |
| 2017-T1 | 101.6 | 103.0 | 104.5 | 102.5 |
| 2017-T2 | 102.3 | 103.3 | 106.1 | 103.1 |
| 2017-T3 | 103.1 | 104.0 | 108.0 | 103.8 |
| 2017-T4 | 103.3 | 104.2 | 108.8 | 104.4 |
| 2018-T1 | 104.2 | 105.7 | 109.8 | 104.7 |
| 2018-T2 | 104.3 | 106.0 | 111.1 | 105.7 |
| 2018-T3 | 105.9 | 106.8 | 112.6 | 106.1 |
| 2018-T4 | 105.8 | 107.6 | 113.9 | 107.9 |
graphiqueIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
- Champ : France métropolitaine.
- Sources : Insee, ADSN - BIEN - Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2018T2 | 2018T3(sd) | 2018T4(p) | 2018T2 | 2018T3(sd) | 2018T4(p) | |
| France métropolitaine | 0,5 | 1,0 | 0,7 | 2,9 | 2,9 | 3,2 |
| Île-de-France | 1,1 | 1,0 | 1,3 | 4,1 | 3,5 | 4,2 |
| Province | 0,2 | 1,0 | 0,4 | 2,3 | 2,7 | 2,8 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,4 | 1,4 | ** | 2,5 | 3,1 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,4 | 0,7 | ** | 1,1 | 1,4 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | -0,4 | 0,8 | ** | 1,5 | 1,6 | ** |
| Appartements | 0,6 | 1,4 | 0,5 | 3,3 | 3,4 | 3,4 |
| Île-de-France | 1,2 | 1,3 | 1,1 | 4,9 | 4,2 | 4,5 |
| - Paris | 2,1 | 1,2 | 1,8 | 7,2 | 6,2 | 5,7 |
| - Petite Couronne | 0,7 | 1,5 | 0,9 | 3,7 | 3,1 | 4,8 |
| - Grande Couronne | -0,1 | 1,4 | -0,4 | 0,9 | 0,9 | 1,0 |
| Province | 0,1 | 1,5 | -0,1 | 2,0 | 2,6 | 2,4 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 0,1 | 1,6 | ** | 2,1 | 2,8 | ** |
| * Villes-centres | 0,1 | 1,8 | ** | 2,5 | 3,3 | ** |
| * Banlieues | 0,1 | 1,2 | ** | 1,5 | 2,0 | ** |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | -0,2 | 0,8 | ** | 0,6 | 0,8 | ** |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | -0,2 | 2,1 | ** | 2,6 | 3,8 | ** |
| * Lyon | 0,9 | 4,2 | ** | 7,9 | 9,4 | ** |
| - Hauts-de-France | 1,8 | 0,1 | ** | 0,9 | 0,0 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | -0,9 | 0,9 | ** | 0,6 | 1,0 | ** |
| * Marseille | -2,7 | 3,8 | ** | 1,0 | 3,3 | ** |
| Maisons | 0,4 | 0,7 | 0,9 | 2,5 | 2,6 | 3,1 |
| Île-de-France | 0,9 | 0,4 | 1,7 | 2,5 | 2,0 | 3,5 |
| - Petite Couronne | 2,2 | 0,7 | 2,2 | 3,9 | 3,5 | 5,4 |
| - Grande Couronne | 0,3 | 0,2 | 1,5 | 1,9 | 1,3 | 2,6 |
| Province | 0,3 | 0,8 | 0,7 | 2,5 | 2,7 | 3,0 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,8 | 0,9 | ** | 2,4 | 2,7 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,2 | 0,8 | ** | 1,1 | 1,7 | ** |
| * Lille agglomération | 2,3 | 1,6 | ** | 3,8 | 4,2 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,1 | 0,6 | ** | 2,3 | 2,3 | ** |
- ** indice publié le 1er avril 2019.
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Champ : France métropolitaine
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Le volume annuel de transactions reste élevé
Au quatrième trimestre 2018, le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 970 000. Il est supérieur au volume cumulé sur un an observé le trimestre précédent (963 000 en septembre), ainsi qu’à celui observé un an plus tôt (968 000). Si l’on rapporte les transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est équivalente en 2018 à celle du début des années 2000.
tableauNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
| Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois | |
|---|---|
| 2000-T1 | 755 |
| 2000-T2 | 768 |
| 2000-T3 | 780 |
| 2000-T4 | 793 |
| 2001-T1 | 785 |
| 2001-T2 | 789 |
| 2001-T3 | 791 |
| 2001-T4 | 784 |
| 2002-T1 | 793 |
| 2002-T2 | 799 |
| 2002-T3 | 802 |
| 2002-T4 | 811 |
| 2003-T1 | 797 |
| 2003-T2 | 793 |
| 2003-T3 | 805 |
| 2003-T4 | 813 |
| 2004-T1 | 822 |
| 2004-T2 | 835 |
| 2004-T3 | 826 |
| 2004-T4 | 822 |
| 2005-T1 | 825 |
| 2005-T2 | 815 |
| 2005-T3 | 820 |
| 2005-T4 | 828 |
| 2006-T1 | 833 |
| 2006-T2 | 835 |
| 2006-T3 | 831 |
| 2006-T4 | 819 |
| 2007-T1 | 812 |
| 2007-T2 | 821 |
| 2007-T3 | 821 |
| 2007-T4 | 809 |
| 2008-T1 | 795 |
| 2008-T2 | 756 |
| 2008-T3 | 716 |
| 2008-T4 | 673 |
| 2009-T1 | 610 |
| 2009-T2 | 578 |
| 2009-T3 | 568 |
| 2009-T4 | 594 |
| 2010-T1 | 656 |
| 2010-T2 | 698 |
| 2010-T3 | 736 |
| 2010-T4 | 775 |
| 2011-T1 | 796 |
| 2011-T2 | 807 |
| 2011-T3 | 821 |
| 2011-T4 | 801 |
| 2012-T1 | 816 |
| 2012-T2 | 781 |
| 2012-T3 | 734 |
| 2012-T4 | 708 |
| 2013-T1 | 661 |
| 2013-T2 | 676 |
| 2013-T3 | 691 |
| 2013-T4 | 722 |
| 2014-T1 | 739 |
| 2014-T2 | 739 |
| 2014-T3 | 729 |
| 2014-T4 | 697 |
| 2015-T1 | 700 |
| 2015-T2 | 719 |
| 2015-T3 | 758 |
| 2015-T4 | 802 |
| 2016-T1 | 814 |
| 2016-T2 | 824 |
| 2016-T3 | 831 |
| 2016-T4 | 851 |
| 2017-T1 | 883 |
| 2017-T2 | 923 |
| 2017-T3 | 954 |
| 2017-T4 | 968 |
| 2018-T1 | 964 |
| 2018-T2 | 960 |
| 2018-T3 | 963 |
| 2018-T4 | 970 |
graphiqueNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.
Révisions
L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.
Par rapport aux données publiées le 7 janvier 2019, la variation des prix au troisième trimestre 2018 en France métropolitaine n’est cependant pas révisée, et s’établit toujours à +1,0 % par rapport au deuxième trimestre.
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le lundi 1er avril 2019
Prochaine publication le jeudi 23 mai 2019 à 8h45
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le lundi 1er avril 2019
Prochaine publication le jeudi 23 mai 2019 à 8h45
