1 avril 2019
N° 2019-48

Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens poursuivent leur progressionIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2018

1er avril 2019 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 28 février 2019.

Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au troisième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 %.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue légèrement : +3,2 %, après 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016 et même si l’écart se resserre, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,4 % en un an) que pour les maisons (+3,1 %).

Informations rapides  No 48 - avril 2019

Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au troisième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 %.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue légèrement : +3,2 %, après 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016 et même si l’écart se resserre, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,4 % en un an) que pour les maisons (+3,1 %).

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.3 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN - BIEN - Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2018 T2 2018 T3(sd) 2018 T4(p) 2018 T2 2018 T3(sd) 2018 T4(p)
Ensemble 0,5 1,0 0,7 2,8 2,9 3,2
Appartements 0,6 1,4 0,5 3,3 3,3 3,4
Maisons 0,4 0,7 0,8 2,5 2,6 3,1
  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

En Île-de-France, les prix des logements anciens restent dynamiques

Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,3 % par rapport au trimestre précédent, après +1,0 %.

Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu : +4,2 %, après +3,5 % et +4,1 %. Les prix des appartements augmentent de 4,5 % sur l’année tandis que ceux des maisons augmentent de 3,5 %. Paris continue de tirer vers le haut les prix des appartements, même si la hausse dans la capitale est un peu moins marquée ce trimestre : +5,7 % sur un an au quatrième trimestre 2018, après +6,2 % au troisième trimestre et +7,2 % au deuxième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix en Île-de-France est la même pour les appartements et les maisons (+3,5 %).

Moindre hausse des prix de l’ancien en province

Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en province augmentent de 0,4 % par rapport au trimestre précédent, après +1,0 %.

Sur un an, la hausse des prix est quasi inchangée, et reste moins importante qu’en Île-de-France : +2,8 % entre le quatrième trimestre 2017 et le quatrième trimestre 2018, après +2,7 % et +2,3 %. Contrairement à ce qui était observé fin 2017, la hausse annuelle est, fin 2018, plus importante pour les maisons (+3,0 %) que pour les appartements (+2,4 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.2 105.7 109.8 104.7
2018-T2 104.3 106.0 111.1 105.7
2018-T3 105.9 106.8 112.6 106.1
2018-T4 105.8 107.6 113.9 107.9

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN - BIEN - Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2018T2 2018T3(sd) 2018T4(p) 2018T2 2018T3(sd) 2018T4(p)
France métropolitaine 0,5 1,0 0,7 2,9 2,9 3,2
Île-de-France 1,1 1,0 1,3 4,1 3,5 4,2
Province 0,2 1,0 0,4 2,3 2,7 2,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,4 1,4 ** 2,5 3,1 **
- Hauts-de-France 0,4 0,7 ** 1,1 1,4 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur -0,4 0,8 ** 1,5 1,6 **
Appartements 0,6 1,4 0,5 3,3 3,4 3,4
Île-de-France 1,2 1,3 1,1 4,9 4,2 4,5
- Paris 2,1 1,2 1,8 7,2 6,2 5,7
- Petite Couronne 0,7 1,5 0,9 3,7 3,1 4,8
- Grande Couronne -0,1 1,4 -0,4 0,9 0,9 1,0
Province 0,1 1,5 -0,1 2,0 2,6 2,4
- Agglo. > 10 000 hab 0,1 1,6 ** 2,1 2,8 **
* Villes-centres 0,1 1,8 ** 2,5 3,3 **
* Banlieues 0,1 1,2 ** 1,5 2,0 **
- Agglo. < 10 000 hab et rural -0,2 0,8 ** 0,6 0,8 **
- Auvergne-Rhône-Alpes -0,2 2,1 ** 2,6 3,8 **
* Lyon 0,9 4,2 ** 7,9 9,4 **
- Hauts-de-France 1,8 0,1 ** 0,9 0,0 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur -0,9 0,9 ** 0,6 1,0 **
* Marseille -2,7 3,8 ** 1,0 3,3 **
Maisons 0,4 0,7 0,9 2,5 2,6 3,1
Île-de-France 0,9 0,4 1,7 2,5 2,0 3,5
- Petite Couronne 2,2 0,7 2,2 3,9 3,5 5,4
- Grande Couronne 0,3 0,2 1,5 1,9 1,3 2,6
Province 0,3 0,8 0,7 2,5 2,7 3,0
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,8 0,9 ** 2,4 2,7 **
- Hauts-de-France 0,2 0,8 ** 1,1 1,7 **
* Lille agglomération 2,3 1,6 ** 3,8 4,2 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,1 0,6 ** 2,3 2,3 **
  • ** indice publié le 1er avril 2019.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

Le volume annuel de transactions reste élevé

Au quatrième trimestre 2018, le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 970 000. Il est supérieur au volume cumulé sur un an observé le trimestre précédent (963 000 en septembre), ainsi qu’à celui observé un an plus tôt (968 000). Si l’on rapporte les transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est équivalente en 2018 à celle du début des années 2000.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 802
2002-T4 811
2003-T1 797
2003-T2 793
2003-T3 805
2003-T4 813
2004-T1 822
2004-T2 835
2004-T3 826
2004-T4 822
2005-T1 825
2005-T2 815
2005-T3 820
2005-T4 828
2006-T1 833
2006-T2 835
2006-T3 831
2006-T4 819
2007-T1 812
2007-T2 821
2007-T3 821
2007-T4 809
2008-T1 795
2008-T2 756
2008-T3 716
2008-T4 673
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 594
2010-T1 656
2010-T2 698
2010-T3 736
2010-T4 775
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 676
2013-T3 691
2013-T4 722
2014-T1 739
2014-T2 739
2014-T3 729
2014-T4 697
2015-T1 700
2015-T2 719
2015-T3 758
2015-T4 802
2016-T1 814
2016-T2 824
2016-T3 831
2016-T4 851
2017-T1 883
2017-T2 923
2017-T3 954
2017-T4 968
2018-T1 964
2018-T2 960
2018-T3 963
2018-T4 970

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.

Révisions

L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 7 janvier 2019, la variation des prix au troisième trimestre 2018 en France métropolitaine n’est cependant pas révisée, et s’établit toujours à +1,0 % par rapport au deuxième trimestre.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine actualisation des données le lundi 1er avril 2019

Prochaine publication le jeudi 23 mai 2019 à 8h45

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine actualisation des données le lundi 1er avril 2019

Prochaine publication le jeudi 23 mai 2019 à 8h45


: bureau-de-presse@insee.fr
: