3 janvier 2018

2018- n° 315

La hausse des prix des logements anciens et des volumes de transactions s'amplifie au troisième trimestre 2017 Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - troisième trimestre 2017

Au troisième trimestre 2017, la hausse des prix des logements anciens s'amplifie : +1,6 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus importante pour les appartements (+1,9 %) que pour les maisons (+1,4 %).

Sur un an, la hausse des prix poursuit ainsi son accélération : +3,9 % par rapport au troisième trimestre 2016, après +3,1 % le trimestre précédent. Cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements, qui augmentent de 5,1 % en un an, contre 3,1 % pour les maisons.

Au troisième trimestre 2017, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,6 % par rapport au deuxième trimestre 2017, après +1,2 %.

Sur un an, la hausse des prix atteint +4,8 %, après +3,9 % au deuxième trimestre et +3,4 % début 2017. Cette accélération est surtout liée à la hausse des prix des appartements (+5,8 % sur un an, après +4,7 %), notamment des appartements parisiens dont les prix augmentent de 7,8 % en un an. La hausse annuelle des prix des maisons franciliennes s'amplifie cependant également (+2,7 % après +2,1 %).

Au troisième trimestre, la hausse des prix des logements anciens en province est la même qu'en Île-de-France : +1,6 % par rapport au trimestre précédent.

Sur un an, les prix s'accroissent de façon moins marquée qu'en Île-de-France, malgré une accélération au troisième trimestre : +3,6 % entre le troisième trimestre 2016 et le troisième trimestre 2017 après +2,7 % le trimestre précédent. Comme en région francilienne, la hausse est plus importante pour les appartements (+4,5 %) que pour les maisons (+3,1 %).

Au troisième trimestre 2017, le volume annuel de transactions continue d'augmenter : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint un nouveau record historique (952 000). Il excède ainsi nettement le volume cumulé un an plus tôt (825 000 en septembre 2016). Cela représente un peu moins de 3 % du parc de logements, proportion équivalente à celle observée en 2006.

L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente. Par rapport aux données publiées le 2 octobre 2017, la variation des prix au deuxième trimestre 2017 est abaissée de 0,1 point au total : –0,1 point pour les maisons, –0,2 point pour les appartements. Elle s'établit au total à +0,7 % par rapport au premier trimestre 2017 pour l'ensemble, au lieu de +0,8 % (chiffre actualisé le 2 octobre), et de +1,0 % estimé le 7 septembre.