Une satisfaction mitigée malgré un confort en progression

Les trois quarts des résidences principales sont de type individuel, le collectif restant peu présent dans les constructions récentes. Comme en France hexagonale, six ménages sur dix sont propriétaires de leur logement, mais l’accession à la propriété reste limitée, en lien notamment avec les faibles revenus de la population. Les locataires du parc social et les logés gratuitement sont plus nombreux que dans l’Hexagone.

Le parc social héberge notamment de nombreuses familles monoparentales, tandis que les logés gratuitement sont pour moitié des personnes seules.

Les résidences principales sont composées à 76 % de maisons individuelles. Cette proportion est supérieure à celle observée en Martinique (69 %), et en France hexagonale (56 %). A contrario, l’habitat collectif est moins présent en Guadeloupe qu’en Martinique.

En 2013, 98 % des résidences principales disposent d’un WC à l’intérieur du logement, et d’une douche ou d’une baignoire (figure 2). En fait, 3 200 ménages guadeloupéens ne possèdent pas au moins un de ces deux éléments de confort sanitaire de base, contre 11 200 en 1999 (9 %). C’est légèrement plus qu’en Martinique, où 2 200 ménages n’en disposent pas encore.

L’eau chaude est en revanche légèrement plus présente en Guadeloupe qu’en Martinique. Ainsi, 67 % des ménages guadeloupéens en bénéficient en 2013, contre 64 % parmi les ménages martiniquais. L’absence d’eau chaude n’est pas considérée comme un « défaut grave » (définitions) aux Antilles, mais sa présence peut être considérée comme un élément de confort.

Près de 20 % des logements guadeloupéens sont équipés d’un chauffe-eau solaire, contre 16 % en Martinique. Cet écart est plus important que celui mesuré en 2006 (11 % contre 10 %). La présence d’au moins une pièce climatisée est beaucoup plus importante en Guadeloupe, avec 43 % des logements équipés (23 % en Martinique).

En 2013, les personnes seules représentent un tiers des ménages guadeloupéens, proche des moyennes martiniquaise et hexagonale (figure 3). Elles connaissent une forte hausse depuis 1999 : un quart des ménages était alors constitué d’une seule personne. Cette progression est plus marquée que dans l’Hexagone, où leur proportion n’a augmenté que de quatre points sur la période (+ 9 points en Guadeloupe, comme en Martinique). Cette forte hausse s’explique notamment par le vieillissement de la population aux Antilles. En Guadeloupe, seules 16 % des personnes seules sont âgées de moins de 40 ans, soit douze points de moins que dans l’Hexagone. A contrario, les 40-74 ans sont surreprésentées (66 % contre 49 %).

En Guadeloupe, la dépense moyenne de logement s’élève à 478 € par mois. Le loyer ou le remboursement de crédit représente deux tiers de ces dépenses, soit 294 € par mois. L’eau et l’énergie sont les seconds postes de dépenses avec 113 € par mois. Enfin, le montant des impôts s’élève en moyenne à 71 €.

Ces dépenses restent inférieures à celles observées en France hexagonale (636 € par mois). Cet écart s’explique principalement par une répartition des statuts d’occupation différente entre ces deux territoires. En Guadeloupe, 48 % des ménages sont propriétaires non accédants de leur logement. En France hexagonale, cette proportion s’élève à 38 % soit dix points de moins. Les propriétaires non accédants sont ceux qui ont les dépenses moyennes les plus faibles avec seulement 216 € par mois répartis équitablement entre dépenses énergétiques et impôts. Ces ménages n’ont par définition pas de remboursement de prêts immobiliers ni de loyers. De plus, les dépenses en travaux effectués après la construction d’un logement ne sont pas comptabilisées.

Les propriétaires accédants ont un niveau de dépenses en logement très élevé en raison du remboursement de leurs prêts (1 271 € par mois). En France métropolitaine, leur part s’élève à 20 % des ménages contre seulement 11 % en Guadeloupe. De plus, les dépenses en eau-énergie sont plus faibles aux Antilles. Ces ménages ont acquis leur logement à l’aide d’un emprunt immobilier qui représente à lui seul 80 % de ces dépenses. L’accession à la propriété en Guadeloupe coûte plus cher qu’en France métropolitaine et moins qu’en Martinique. En effet, le territoire guadeloupéen dispose d’une plus grande surface urbanisable que la Martinique tout en conservant une population de taille équivalente. L’écart entre les Antilles et la France métropolitaine se justifie par le caractère inextensible de l’offre foncière propre aux territoires iliens. Les locataires à loyer libre dépensent, quant à eux, 765 € par mois dans leur logement dont 86 % rien qu’en loyer, soit la part la plus importante quelque soit le statut d’occupation. Ce niveau de dépenses est comparable avec la Martinique et la France hexagonale. Toutefois, le niveau de vie aux Antilles est très inférieur à celui observé en Métropole. Ainsi, il est plus difficile de se loger à loyer libre en Guadeloupe.

Les locataires du parc social dépensent 568 € par mois en logement. Le loyer représente 73 % des dépenses, soit 414 € par mois en moyenne. Ce montant de loyer est le plus élevé comparé à la Martinique et la France hexagonale (figure 4).

Le nombre de défauts des logements est fluctuant selon les caractéristiques des ménages. Ainsi, le nombre moyen de « défauts graves » (définitions) passe de 0,8 pour les accédants à la propriété, à 1,3 pour les propriétaires non accédants, les locataires du parc social et à loyer libre et atteint 1,6 pour les logés gratuitement, sous-locataires et locataires de meublé. Parallèlement, il varie de 1,1 pour les couples avec enfants à 1,3 pour les familles monoparentales et 1,4 chez les personnes seules, ou encore de 0,9 pour les cadres à 1,5 pour les ouvriers, et de 1 pour les plus aisés à 1,6 pour les moins aisés.

Les populations les plus touchées par un nombre de défauts important sont les plus modestes, les ménages dont la personne de référence n’a pas d’activité, et les locataires du parc social (figure 5). Cette proportion est inférieure pour les cadres et professions intellectuelles supérieures et le quintile de ménages avec les plus hauts niveaux de vie. Les accédants à la propriété sont les seuls à être moins de 20 % à vivre dans un logement ayant deux défauts ou plus. Ils présentent également une part de surpeuplement relativement faible. A l’inverse, les ménages les plus modestes cumulent mauvaise qualité de logement et surpeuplement. C’est également le cas des locataires du secteur à loyer libre.

Les couples avec enfants, dont près de 30 % vivent en situation de surpeuplement sont relativement peu touchés par la mauvaise qualité des logements : seuls 30 % habitent dans une résidence principale comportant deux « défauts graves » ou plus, contre 36 % chez les familles monoparentales, également touchées par un fort niveau de surpeuplement.

La Guadeloupe se caractérise par une opinion contrastée en termes de satisfaction et d’insatisfaction. Le niveau moyen de satisfaction s’élève à 52 % contre seulement 48 % en Martinique. L’insatisfaction baisse à 13 % mais reste plus élevée qu’en Martinique (12 %). Ce constat, est très en deçà des taux observés en France hexagonale où 77 % des ménages sont satisfaits et seulement 6 % d’insatisfaits.

Le niveau de peuplement est un élément « clé » (figure 6) pour expliquer la satisfaction et l’insatisfaction relative aux conditions de logement. Les ménages sont très sensibles à ce critère. La chance relative de juger ses conditions de logement satisfaisantes est près de 2,3 fois plus élevée pour un ménage vivant en situation de sous-peuplement très accentué que pour un ménage en situation de peuplement normal. A contrario, les ménages surpeuplés ont un risque d’être insatisfait 2,4 fois plus important que les ménages peuplés normalement, toutes choses égales par ailleurs.

L’état de l’immeuble et la présence de climatisation sont des éléments « basiques ». Ils ont un impact important sur l’insatisfaction et un impact faible sur la satisfaction des conditions de logement. Les critères « basiques » sont des critères considérés comme acquis par les ménages. Un bon état général de l’immeuble ou de la façade génère peu de satisfaction. Par contre, si celui-ci est en mauvais état, l’insatisfaction du ménage risque d’augmenter fortement. Un ménage dont l’habitation présente un état général dégradé a un risque d’être insatisfait 7,1 fois plus important qu’un ménage habitant un logement en bon état. La présence d’une climatisation semble aussi acquise par les ménages guadeloupéens. C’est pour cela qu’en cas d’absence de climatisation dans le logement, l’insatisfaction risque d’augmenter. Le système d’aération, l’absence d’infiltrations d’eau, la présence d’espaces verts, le statut d’occupation et l’accès au logement sont considérés comme des « bonus ». S’ils sont présents, ils génèrent de la satisfaction. En revanche, leur absence impacte peu l’insatisfaction. L’humidité et les infiltrations d’eau dans le logement sont courantes aux Antilles. Ainsi, leur absence dans un logement est remarquée et génère de la satisfaction. Toutes choses égales par ailleurs, un ménage accédant à la propriété a 2,5 fois plus de chance de juger ses conditions de logement satisfaisantes qu’un ménage propriétaire non accédant.