La taille moyenne des ménages franciliens est désormais supérieure à celle de la province

En 2012, 5 millions de ménages vivent en Ile-de-France, soit 149 000 de plus qu’en 2007 et 502 000 de plus qu’en 1999. Le taux de croissance du nombre de ménages franciliens, auparavant largement supérieur à celui de la population, s’en est rapproché progressivement depuis une vingtaine d’années, pour atteindre désormais des niveaux comparables (figure 1a et 1b). Ainsi, entre 2007 et 2012, le nombre de ménages progresse de 0,6 % par an et la population de 0,5 % alors que, entre 1990 et 2007, la croissance des ménages était nettement supérieure à celle de la population. Cette évolution est propre à l’Ile-de-France. En effet, en province, l’écart se réduit également tendanciellement, mais le nombre de ménages continue de croître deux fois plus vite que la population.

L’évolution du nombre de ménages peut être décomposée en trois facteurs. L’évolution de la population (dite « effet volume ») est le facteur explicatif principal en Ile-de-France (+ 0,51 % par an entre 2007 et 2012) comme en province. Le vieillissement de la population contribue également, mais plus faiblement, à l’augmentation du nombre de ménages franciliens (+ 0,15 %) et moins qu’en province (+ 0,22 %).

Enfin, l’évolution des modes de vie joue désormais à la baisse sur le nombre de ménages en Ile-de-France (- 0,08 %), contrairement à la province (+ 0,24 %). À titre d’exemple, le développement de la colocation ou la cohabitation prolongée des jeunes chez leurs parents limitent d’autant la formation de nouveaux ménages. Ces phénomènes sociétaux s’expliquent par une offre importante d’établissements de l’enseignement supérieur en Ile-de-France, la proximité du marché du travail et également par un coût élevé du logement. Cet effet à la baisse l’emporte désormais dans la région sur les autres évolutions des modes de cohabitation (propension croissante des actifs à vivre seuls, instabilité croissante des couples...) qui, depuis plus de trente ans, avaient contribué à accroître le nombre de ménages dans la région comme dans le reste du territoire.

La taille moyenne des ménages, nombre moyen d’occupants par résidence principale, en diminution constante depuis 1968, se stabilise désormais en Ile-de-France autour de 2,3 personnes par ménage (figure 2). Elle continue en revanche à baisser en province où les ménages sont composés de 2,2 personnes en 2012. Ainsi depuis 2006, la taille moyenne des ménages franciliens est même devenue supérieure à celle des ménages du reste du territoire.

Dans une autre grande métropole européenne, celle du Grand Londres, la taille moyenne des ménages - après une période de décroissance - est en nette augmentation sur la période 2001-2011, passant de 2,3 personnes par ménage à 2,5. Cette progression résulte d’une croissance démographique deux fois plus élevée qu’en Ile-de-France, en dépit d’une construction de logements presque deux fois plus faible.

Deux facteurs principaux influencent l’évolution du nombre de personnes par ménage : l’évolution de la structure par sexe et âge de la population et celle des comportements de cohabitation (à sexe et âge donnés).

Le vieillissement de la population est le seul facteur qui contribue à la baisse de la taille moyenne des ménages en Ile-de-France de 2007 à 2012 (- 0,02 contre - 0,03 en province).

Les modes de vie des Franciliens contribuent désormais à l’augmentation de la taille moyenne des ménages (+ 0,01) alors qu’en province ils continuent de jouer à la baisse (- 0,03). L’allongement des études, la prolongation du séjour au domicile parental des jeunes adultes, le retard de la vie en couple, le recul de l’âge à la maternité, les recompositions familiales, le retour chez les parents en raison d’une difficulté de parcours (chômage, séparation...) ou l’accueil de parents âgés en raison de la dégradation de leur état de santé sont autant d’évolutions des modes de vie qui contribuent à accroître la taille moyenne des ménages dans la région.

Par conséquent, en Ile-de-France, le vieillissement de la population et l’évolution des modes de vie ont des effets inverses sur la taille des ménages, ce qui conduit à sa stabilisation.

Le vieillissement de la population, résultant à la fois de la hausse de l’espérance de vie et de l’avancée en âge des générations du baby-boom, est le premier facteur de l’augmentation du nombre de ménages. En 2012, l’Ile-de-France compte 148 500 ménages de plus qu’en 2007. Cette évolution se concentre sur les ménages « âgés » (ceux dont la personne de référence a 60 ans ou plus), qui augmentent de 164 200 entre 2007 et 2012. En 2012, près de 30 % des ménages franciliens sont « âgés », soit trois points de plus qu’en 2007, cette proportion restant toutefois moindre par rapport à la province (près de 37 %). Les ménages « âgés » sont majoritairement des petits ménages d’une ou deux personnes, suite au départ des enfants ou au décès du conjoint. Le nombre des ménages dont la personne de référence a moins de 60 ans, quant à lui, diminue, en particulier pour les « jeunes » ménages (ceux dont la personne de référence a moins de 35 ans). En province, le nombre de jeunes ménages reste stable.

Phénomène nouveau, si la taille moyenne des ménages franciliens se stabilise entre 2007 et 2012, elle est cependant en très légère progression pour les ménages « âgés » (figure 3). Ceux-ci vivent notamment plus longtemps en couple, voire continuent à héberger plus longuement leurs enfants devenus adultes. Effectivement, les maternités plus tardives, les difficultés des jeunes à trouver un emploi et un logement, les poursuites d’études sont autant d’éléments qui favorisent la présence d’enfants dans des ménages « âgés ».

En Ile-de-France, les migrations ralentissent le vieillissement de la population en permettant son renouvellement constant. Le pic massif d’entrants dans la région concerne les jeunes de 18 à 25 ans. Il s’agit d’arrivées d’étudiants et de jeunes actifs attirés par les universités et le pôle d’emploi francilien.

Parallèlement, les départs de la région ont lieu à deux périodes charnières de la vie. Lorsque la famille s’agrandit, la nécessité d’avoir un logement plus grand se fait sentir. Certains sont arrivés quelques années plus tôt en Ile-de-France pour achever leurs études et débuter leur vie active, avec l’idée de poursuivre leur parcours ailleurs, en valorisant leur expérience professionnelle. Une autre partie des départs a lieu au moment de la retraite. Ces mouvements d’entrées/sorties du territoire francilien, particulièrement marqués dans le cœur de l’agglomération, ont pour effet de rajeunir la population francilienne.

Les familles monoparentales franciliennes sont en augmentation, notamment chez les 35-59 ans (+ 31 800 entre 2007 et 2012), tranche d’âge où elles sont le plus présentes (figure 4).

Cette augmentation est particulièrement marquée dans la métropole parisienne (+ 18 600). Il est en effet plus facile pour ces familles avec un seul adulte de vivre au cœur de la région où les infrastructures sont plus accessibles. Les offres de services en matière de transports publics, d’équipements d’accueil de la petite enfance, de prestations sociales ou d’aide à la parentalité jouent un rôle dans la présence et le maintien de ces familles dans le centre de l’agglomération, ainsi que la part plus importante de logements sociaux dans le parc immobilier.

En 2012, en Ile-de-France, une famille sur quatre compte au moins trois enfants, dont au moins un mineur à la maison, contre une sur cinq en France métropolitaine. L’Ile-de-France est la seule région métropolitaine à avoir connu une légère hausse de la part des familles « nombreuses ».

Les ménages composés de plusieurs personnes sans lien familial, telles les colocations, progressent à tous les âges en Ile-de-France, contribuant à la stabilisation de la taille moyenne des ménages. En 2012, on en compte 15 600 de plus qu’en 2007. Leur progression est deux fois plus forte dans le cœur de l’agglomération parisienne (+ 11 %) que dans le reste de la région ou en province. Ce phénomène plus marqué s’explique par les pressions plus fortes du marché immobilier et l’arrivée des jeunes étudiants ou actifs entrant sur le territoire. En ajoutant à ces ménages les familles hébergeant des personnes autres que leurs enfants, l’ensemble des ménages complexes progresse aussi en Ile-de-France (+ 26 900). Ils représentent 6,8 % des ménages franciliens en 2012, soit près d’un point de plus qu’en 1999.

En 2012, 2,9 millions de jeunes âgés de 18 à 34 ans vivent en Ile-de-France, dans un ménage ou en communauté, soit 36 500 de moins qu’en 2007. Par ailleurs, ces jeunes quittent de plus en plus tardivement le domicile de leurs parents, surtout dans le centre de l’agglomération parisienne. Ce sont autant de « jeunes » ménages qui ne se forment pas. Ainsi, le nombre de ménages dont la personne de référence a moins de 35 ans a baissé de 3,9 % sur la même période. Cette décohabitation plus tardive s’explique en grande partie par la hausse des prix de l’immobilier dans la métropole parisienne. Les jeunes adultes franciliens résidant dans l’habitat social restent encore davantage chez leurs parents.

Les Franciliens de moins de 35 ans se trouvent en première ligne des problèmes de logement. L’attractivité du pôle d’emploi francilien et des établissements d’enseignement supérieur se traduit depuis 2007 par une difficulté accrue des jeunes qui ont grandi en Ile-de-France à accéder à un logement indépendant. La part des 18-29 ans qui vit encore chez leurs parents parmi les natifs d’Ile-de-France a augmenté de deux points entre 2007 et 2012 (de 55 % à 57 %) alors qu’elle a diminué d’un point en province (de 35 % à 34 %). La cohabitation prolongée s’observe notamment dans les deux parcs occupés traditionnellement par les familles : le parc social et le parc occupé en propriété.

Si le nombre de jeunes habitant dans le logement social de leurs parents continue d’augmenter (figure 5), ils sont de moins en moins nombreux à accéder au parc social en Ile-de-France pour eux-mêmes.

De même, le nombre de jeunes Franciliens de moins de 35 ans propriétaires a diminué (- 41 500).

Les jeunes Franciliens recherchent des logements de petite taille au moment de la décohabitation du domicile parental, mais ils ont aussi des besoins de logement plus vastes lorsqu’ils fondent une famille.

Le diagnostic préalable à l’élaboration du schéma régional de l’habitat et de l’hébergement pointe ces enjeux en Ile-de-France.

De plus en plus de Franciliens vivent seuls ou à deux, mais de moins en moins dans des studios ou des deux pièces, malgré la construction importante de ce type de logements depuis 1975. Ce décalage s’explique en partie par la démolition de petits logements jugés vétustes, voire insalubres. De plus, des chambres de bonnes ont été fréquemment fusionnées pour former de grands appartements et de nombreuses loges de concierges ont disparu au profit de commerces ou de locaux professionnels. Enfin, des studios et logements de deux pièces adjacents ont pu être réunis pour former des appartements plus grands ou des duplex.

Sur longue période, l’évolution comparée de la taille des ménages - qui diminue - et celle des logements - qui augmente - traduit aussi l’évolution des modes de vie des Franciliens, l’amélioration des revenus et des conditions de logement. Les ménages d’une ou deux personnes vivent aujourd’hui majoritairement dans des logements de trois pièces ou plus. Il s’agit principalement de ménages « âgés », restant dans le grand logement qu’ils occupaient avec leurs enfants, leurs revenus leur permettant d’y rester. Une part croissante des ménages de moins de 60 ans, composés d’une ou deux personnes, vit également dans trois pièces ou plus (42 % en 2012 contre 35 % en 1975).

Toutefois, avec la crise qui se prolonge, le chômage qui touche 8,8 % des actifs franciliens, des revenus qui progressent plus lentement, des prix immobiliers plus élevés, la demande de logements de petite taille s’accroît, en particulier chez les jeunes et tous ceux dont les revenus ne leur permettent pas d’envisager un logement plus grand.